翰林府楼盘测评：
项目概述
翰林府位于历下区解放路以南，甸新东路以东，二环东路以西，在售45㎡和63㎡精装小户型。
适合人群
翰林府价格约元/平方米起，签约甸柳一小本部校区，适合居住人口少，重视教育资源的人群。
地段位置
区域概述：
翰林府所处的历下区位于城区东部，历下一名，取意于大舜帝耕作于历山之下。年的建城史使这里德重礼义、名士辈出、人才荟萃、文化积淀十分丰厚。唐朝诗人杜甫在“历下亭”吟唱的“海右此亭古，济南名士多”，让历下千百年来尽显名人风骚。辖区内舜祠、娥英祠、鲁班祠、清照祠、铁公祠、闵子骞墓等众多的历史文化古迹，更是让历下这块土地璀璨夺目。
该地山泉湖园众多，三大名胜趵突泉、大明湖、千佛山闻名遐迩，丰富的旅游资源也让历下区成为济南旅游重点区域之一。济南东站和黄台火车站地处辖区北，是济南市货物铁路运输的重要枢纽；济南遥墙国际机场位于辖区东，是华东地区第二大空港；公路辐射成网，济青高速公路使居民从济南到青岛方便快捷。
年，历下区房价整体走势波动略大，10月以来，房价呈上升趋势。目前，历下区新房均价为元/平方米，环比上月增长1.66%。
区位图
板块概述：
翰林府位于解放路与二环东路交汇处西南角，项目东侧的二环东路，不仅是济南重要的南北干道，还是济南的一条知名商圈。依托二环东路高架桥及城内交织的高架路网，区域居民可以比较轻松到达全城。便利的交通，吸引了许多商业办公项目沿二环东路落位，经过多年发展，沿线已经形成一条繁华的商圈，并分布有省图书馆、百花公园等配套。
再看解放路，解放路西头连着泉城路板块，东头连着CBD板块。一个代表着老城文化的传承和商业的变迁，一个承载着CBD的繁华流向。而沿解放路，还医院、历下区政府以及为数不少的学校。旭辉银盛泰中心就位于泉城路板块和CBD板块的中轴附近，无论是老城的人文底蕴，还是CBD的新潮繁华，都轻松可达。
翰林府位于历下老城区，地理位置十分优越，周边在售新房不多，有中建国熙台、三箭明湖壹品苑，均价元/平左右。
产品特色
翰林府占地面积㎡，建筑面积㎡，规划7栋住宅，共户，为精装，普通住宅产权70年。项目容积率2.9，绿地率25%，包含2栋27层高层、3栋18层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房。其中，3#楼、4#楼、6#楼包含有安置房。另外，项目还有1栋商业办公楼。
迎合区域置业者的教育及改善需求，翰林府通过旭辉第七代产品体系——CIFI7园林体系，为业主打造一个全龄科技智居：全屋新风、空调等五大智慧系统，可以让小户型容纳能力更强，家居生活更健康；一轴多节点景观园林，打造全龄段益智互动乐园，兼得趣味性和教育性；旭辉银盛泰自有物业的全生命维度服务，为业主生活带来更多便利和贴心。
翰林府属于旭辉银盛泰中心项目的住宅部分。而旭辉银盛泰中心，是旭辉银盛泰借鉴大都市的发展潮流，打造出的一个集居住、工作、购物、休闲于一体的CAZ中央活力综合体项目。项目的办公部分为，将打造成地标性高端办公场所，商业部分，将打造一个7×24小时的新趣商业。
效果图
户型分析
亚圣家：
翰林府一室一厅一卫户型建面约45㎡，入户玄关设计，为小户型提供更多收纳空间。玄关柜可以用来收纳业主回家后第一时间需要搁置的物品：外套、鞋子、背包（手包）、钥匙、手机以及一些常用的小物品。
卫生间与洗手区为“对面”布局，小户型也能做到干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。干湿分离是洗手台、浴室分离，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
复合型客厅功能齐全，融合会客、学习、家长房等功能，方正实用。西侧带飘窗，观景通风作用多，也是可根据需求改造的多变空间。南向儿童房纳入阳台，°转角明窗，规划独立学习区，明亮舒适。
户型图
学士家：
翰林府两室一厅一卫户型建面约63㎡，双卧朝阳，尽量增加采光幅面，让业主可以时时与阳光相伴。且整个房间各个区域都带窗，无通风死角，空气流通效果佳。
厨房与多功能厅为相邻布局，动线简短，空间相互延展，更显宽敞。优良的动线设计在小户型中显得格外重要，一方面要让进到空间的人，在移动时感到舒服，没有障碍物，减少不必要的走动。另一方面，也要尽量使空间更加开阔，减少小户型的局促感。
南向主卧将阳台、儿童房学习区功能合一，营造高效学习环境，南向次卧带飘窗，可以拓展空间尺度，可将床与飘窗结合，预留出更多的面积来布设多功能家具，增大房间使用率。
户型图
交通出行
轨道交通：
翰林府周边1km范围内没有地铁站，距离最近的是2号线上的七里堡站，约3km有点远，有乘地铁需求的话，建议骑行或打车去地铁站。如果赶时间去火车站或者有其他紧急事情需要去处理，在路况不好的情况下，地铁也能提供一个安稳的出行方案。
2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。
公共交通：
翰林府周边m范围内就有7个公交站，其中，最近的两个公交站分别是二环东路解放路和甸柳庄，公交线路包括路(社区公交)、平阴-济南长途汽车东站、路/K路、路区间车、80路区间车、B路、B路、B53路、B63路、K路、K路、K路、K46路、K47路、K50路、K64路、K80路、K87路、K93路、K95路、T19路通勤快巴、高峰K93路。
在二环东路解放路站乘坐路(社区公交)医院、洪山广场、银座购物广场、牧牛山山体公园。在甸柳庄站乘坐B路往西医院、趵突泉、大观园。两个公交站辐射多个公园景区、医院以及大型商场，满足居民休闲娱乐、购物、就医等需求，生活便利快捷。
自驾：
翰林府处于二环东与解放路交点之上，靠近工业南路、和平路等主干道，工业南路是济南市中心城区东西方向主干道，东起工业北路，西至二环东路，途径济南长途汽车东站、丁豪广场、万达广场(济南高新店)、山东小鸭集团工业园，通达多个办公场所，附近工作的人通勤十分方便。
另外，从翰林府出发，自驾行驶到济南市历下区人民政府不足1km的距离，到山东大学中心校区不足3km的距离，到东环·奥特莱斯约3km，到印象城约4km，到大明湖景区和趵突泉约6km，医院约6km。历下区优越的地理位置，使该项目周边写字楼、商场大厦林立，业主自驾出行，短时间内都能到达目的地，满足娱乐、购物等多种需求。
周边配套
教育配套：
翰林府附近有甸柳第一小学、甸柳第一中学等名校。目前，翰林府已经签约甸柳第一小学本部，这是项目最大的亮点。项目距离甸柳一小和甸柳一中均约km，学校与家离得近，孩子上学即方便又安全。
甸柳第一小学本部是济南市首批领航学校，师资力量和教育水平都名列前茅，是公认的重点学校，还能直升省重点初中——甸柳一中。甸柳一中作为全市中考成绩排名前十的名校，学生升入重点高中的几率更大，众多家长们对甸柳教育的渴求可见一斑。
医疗配套：
医院较多，1km范围内约有7所医院，其中与甸柳一居社区卫生服务站最近，距离不到m，步行即可到达，平时看病拿药非常方便。另外，医院约2km，业主如果感觉身体不适，可根据病情，医院就医。
医院始建于年，是一所集医疗、保健、预防、科研、教学医院，是济南市东部规模医院。医院环境优美、交通方便。自建院以来，始终坚持全心全意为人民服务的宗旨，坚定地走科技兴院、质量建院的道路，全面建设不断迈上新的台阶。
公园配套：
翰林府周边1km范围内约有3座公园，包括全福河历下段景观公园、历下甸柳游园和历下区交通安全主题公园。其中距离最近的公园是历下甸柳游园，约m，适合饭后散步，晨起锻炼。
另外，距离翰林府2km处还有一座百花公园，它是一处以植物花卉景观为主，以喷泉为特色的公园。百花公园有百花泉景区、草坪景区、山水园、疏林草地、竹园、金鱼盆景园、牡丹园、芦花区等景区景点，为周边居民提供了理想的休憩、娱乐场所。
其他配套：
翰林府为业主打造一个全龄科技智居：全屋新风、空调等五大智慧精妆系统，可以让小户型容纳能力更强，家居生活更健康；一轴多节点景观园林，打造全龄段益智互动乐园，兼得趣味性和教育性；旭辉银盛泰自有物业的全生命维度服务，为业主生活带来更多便利和贴心。
翰林府属于旭辉银盛泰中心项目的住宅部分。而旭辉银盛泰中心，是旭辉银盛泰借鉴大都市的发展潮流，打造出的一个集居住、工作、购物、休闲于一体的CAZ中央活力综合体项目，业主更能够享受下楼即是繁华的生活便利。
价格分析
价格现状：
翰林府位于历下老城区，目前历下区新房均价为元/平方米，二手房均价为元/平方米，CBD房价处于整个区域内的较高水平，其中中信泰富九庐-30元/平方米。泺源大街附近的二手房价格相对较高，平均约元/平方米。其中，因教育资源雄厚，司里街小区元/平方米的价格也低于翰林府。
翰林府周边在售新房不多，有中建国熙台元/平方米，三箭明湖壹品苑均价元/平方米左右。综合对比，翰林府元/平方米的价格已经很高了，但其作为历下老城区为数不多的新楼盘，虽然户型面积小，但配套丰富，而且还签约了甸柳一小本部，单凭这一点，翰林府价格高也能吸引大批的购房者。
价格潜力：
从区位及配套方面来看，翰林府位于历下老城区，地理位置十分优越，是区域内为数不多的新楼盘，靠近主干道，交通便利；拥有自己的配套商业——辉盛广场，周医院等；教育是翰林府最大的亮点，作为历下老城区的学区房，项目签约了甸柳一小本部，这是非常难得的。
从项目本身来看，翰林府以小户型为主，虽然面积小，但比周边的老破小强太多，并且项目为精装，配置有新风系统、智能门锁入户系统、控温空调系统等，将打造为智慧科技生活住区。综合这些优势，翰林府迎合区域置业者的教育及改善需求，具有一定的稀缺性，竞争力较大。
项目亮点
签约名校本校的教育优势：翰林府签约的甸柳一小（本部），是济南市首批领航学校，师资力量和教育水平都名列前茅，是公认的重点学校，还能直升省重点初中——甸柳一中。甸柳一中作为全市中考成绩排名前十的名校，学生升入重点高中的几率更大。
地处主城核心的配套优势：作为济南二环核心地段的新房，翰林府的周边配套成熟，济南泉城路+CBD两大商圈交汇处，周边各类休闲、娱乐、文体场馆齐聚，各类购物广场近在咫尺。项目处于二环东与解放路交点之上，靠近主干道，也能享受便利交通。
品牌房企产品的口碑优势：旭辉与山东银盛泰集团合作成立旭辉银盛泰平台公司，三年来深耕山东，覆盖16地市。旭银作为联姻企业来说在济南乃至在山东树立的口碑还是不错的，开发的产品经得住考验。
智慧科技住区的生活优势：翰林府作为历下老城区为数不多的新楼盘，虽然户型面积小，但比周边的老破小强太多，项目为精装交付，配置有新风系统、智能门锁入户系统、控温空调系统等，将打造为智慧科技生活住区。
效果图
项目不足
翰林府的意向人群大部分应该都是奔着学校和地段去的，对于家中没有孩子急需入学或者闲置资金有限的刚需人群，即便是这样的小户型总价也不便宜，不适合入手。
文章来源:乐居买房
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