上周政策热门新闻
“十四五”规划：房地产发展将注重以人为本
十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。同时，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。建议提到老旧小区改造和社区建设。建议指出，实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。提高城市治理水平，加强特大城市治理中的风险防控。
济南两部门联手整治房地产项目虚假宣传
11月3日下午，济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》，《倡议书》强调，各房地产企业应坚决响应有关规定，商品房广告不得含有封建迷信等内容;对项目情况进行的说明、渲染，不能有悖社会良好风尚;不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容;不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置;不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺;不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容;不得违反国家有关价格管理的规定。
济南多个重要片区规划公示
济南市自然资源和规划局发布商埠片区、茂岭山东片区、茂岭山西片区控制性详细规划，向社会公示并征集意见，商埠片区将复兴大观园商圈和西市场商圈。根据控规，商埠片区东至顺河高架路，西至纬十二路，南至经十路，北至胶济铁路，规划范围内总用地约.54公顷。规划城市建设用地约.52公顷，规划城市居住人口约22.9万人。片区共划分为21个街区，街区规模为0.3~0.6平方公里左右。根据控规，茂岭山东片区、茂岭山西片区规划范围北至工业南路，南至经十路，东至奥体中路一大辛河，西至二环东路，总用地面积约.12公顷。其中，浆水泉路一茂陵山路以东为茂岭山东片区、以西为茂岭山西片区，隶属于历下区。茂岭山东片区规划城市建设用地约.97公顷，规划居住人口规模约8.7万人；茂岭山西片区规划城市建设用地约.40公顷，规划居住人口规约4.8万人，总就业人口约32万人。
济南新版《商品房买卖合同》启用
11月3日，济南市住房和城乡建设局和市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》（以下简称《通知》），明确自年12月起启用新版合同，购房前需书面签订购房告知书，电子印章和电子签章系统也随之上线。
《通知》要求，开发企业不得删减或更改新版《商品房买卖合同》示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背，不得免除出卖方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。
土地市场
土地成交
上周无土地成交。
土地供应
上周土地供应24宗，历下区7宗，历城区8宗，章丘区6宗，天桥区2宗，长清区1宗。供地时间分别为11月3日和11月6日。24宗地分布在历下区盛福、甸柳、泺源大街，天桥区的北湖片区、历城区的唐冶片区和王舍人片区，还有长清区的文昌片区等区域！
商品房成交数据
上周（11月2日-11月8日）济南商品房成交套，日均成交套，比上周减少套，环比下跌10.19%。住宅网签套，比上周减少套，环比下跌19.91%。
此外，储藏室成交套，商业用房成交4套，车库成交套，办公成交套，公寓成交套，厂房成交45套，其他成交7套。
由上面周成交柱状图可看出，上周济南商品房成交起伏不大。其中成交最高值为11月8日，成交量为套，最低值为11月5日，成交量为套。
上周加推
上周8个项目加推，产品类别涵盖洋房、小高、高层，装修有毛坯和精装，价格在-20元/平，跨度大，可供选择余地较多。
搜房点评
11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标的建议》正式发布。此次建议稿明确“房住不炒”的定位和导向，对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。房地产领域将继续坚持租赁市场和购房市场并肩发展的思路。预计各类支持性政策会增加，主要体现在金融、财政、税收等政策上来。其中金融政策体现为后续各类租赁金融服务会增加，而财政方面则体现为各类财政补贴会增加，尤其是一些外来人口较多的城市，会享受更多的财政补贴。包括政策性租赁住房等，也可以成为此类领域的重要补充。
济南土地市场上月比较供地成交较多。上周供地24宗地，两次供地将在本月月底陆续挂牌出让，预计明年东部的唐冶、盛福、王舍人、长岭山，老城区、南北康、济洛路等区域将迎来多个新项目入市。
新房市场中，连续两周住宅、商品房网签均有所下降。上周套房源入市，区域涵盖历城、高新、天桥、市中，刚需、改善户型均有，选择余地较大。
（作者搜房网济南）
（搜房山东官方
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