近日，南京挂地61宗，起拍总价.86亿；苏州挂地26宗，起拍总价.6亿；扬州突击挂地18宗，都是压箱底的好地……
泰州目前虽然还没有大批量挂地，但是从昨天开始，就已经把各种优质地块的红线及规划信息释放！
截至目前，泰州目前有9幅地块已有规划红线、规划条件，且近期拟出让！
其中包括昨天楼市泰州详细分析的万象城东地块、同济家园北地块、香榭湾北地块，这3幅地块全部都在学校旁！
还包括之医院北地块，要知道，这幅地块挂牌时起拍楼面价约元/㎡，最高楼面价元/㎡；
更令人兴奋的是，天德湖东侧、金通桃李园北侧的商住地块也在此计划内！据知情人透露，此地块将用作打造奥特莱斯！
高港区口岸街道的土地市场也将活跃起来！本次公布的9幅地块中，有4幅地块在高港区口岸街道！其中有2幅地块之前已经公开了红线及规划信息，但未挂牌。
城南：万象城东地块
万象城东地块，顾名思义，就在泰州万象城东侧。
该地块是一幅商住地块，具体规划为商务金融用地、二类城镇住宅用地。
该地块不得不说一句：绝。
地块西侧是万象城，南侧是凤凰小学南校区，东侧是凤凰河，医院、妇幼保健院、周山河、天德湖公园、凤城悦天地等重磅配套；
而且，项目的东南角地块规划为幼儿园。
该地块占到了泰州各种优势资源。
目前，万象城东地块周边也有不少新盘在售，比如华润悦府、华樾、凤城金茂府、金通桃花源、中天栖凤华庭等。
这些楼盘的价格都不低，而且，像金通桃花源、凤城金茂府的产品都是大平层，总价不低。
未来，这一带的居住圈层相对纯粹。
万象城东地块档案
地块位置：东至泰州医药高新凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政大楼
占地面积：㎡
用地性质：商住
容积率：1.≤R≤1.99
建筑密度：≤30%
根据规划条件，该地块计容建筑面积在-㎡之间，其中商务金融建筑面积在-㎡之间。
另外，该地块的住宅限高33米（11层）-60米（20层），商业限高70米（14层）-80米（16层）。
预计该地块将以小高层和高层住宅为主。
商务金融地块建筑应分布在地块西南角，内部不得再进行分割销售。
地块南侧需布设宽16米，长约70米道路，作为商住混合用地出入口通道，同时兼做幼儿园及商业配套出入口；
地块北侧预留一处出入口，以人行出入为主；
住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对方正，并在其中设置老年人、儿童活动场地。
商务金融部分领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；
商务金融建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间。
02
城东：同济家园北地块
同济家园北地块位于城东，是商住地块，规划零售商业用地、二类城镇住宅用地。
该地块的位置也还算不错。
虽然距离闹市区有一段距离，但好在地块是商住地块，规划计容建面㎡的商业，可以满足日常生活。
而且地块西侧规划了春晖初中，未来上学很是方便，春晖初中的规模不小，规划为16轨48班。
如果想在这里置业，除了距离学校近的地理优势，学生上下学的道路拥挤以及校园的吵闹或许也要考虑在内。
前不久，春晖初中的批前规划已经出炉。
根据公示牌，项目位于春晖路以东，梅兰东路以北，建设单位为泰州高教投资发展有限公司。
根据平面图，春晖初中规划建设实验楼、大报告厅、行政楼、教学楼、图书馆、小报告厅、风雨操场、标准米跑道运动场等。
学校的主大门位于梅兰东路上。
同济家园北地块档案
地块位置：东至海陵区兴泰南路、南至梅兰东路、西至春晖初中、北至老通扬运河
占地面积：㎡
用地性质：商住
容积率：1.2≤R≤1.6
建筑密度：≤25%
根据规划条件，该地块计容总建筑面积在-㎡之间，其中零售商业建筑面积㎡；
地块住宅限高18米（6层）-57米（18层），商业限高16米（4层）-24米（5层）。
预计该地块将以洋房、叠墅、小高层等类型的产品为主。
该地块除按要求设置社区综合服务设施以外，另需配建一处建筑面积㎡的社区用房无偿移交给忠南社区，沿梅兰东路布置；
零售商业建筑应布置在小区梅兰东路出入口东侧，南北向进深整体不得小于15米，具体要求另行签订投资发展监管协议；
地块西北侧需布设22米宽道路，作为地块西北侧出入口通道，并兼做学校集散通道，建成后无偿公共使用；
后期根据兴泰南路改造情况可在兴泰南路预留一处出入口；
地块内最北侧新建建筑不得超过北侧相对应现状住宅的高度；
沿地块西侧新建建筑不超过9层（27米）。
药城：香榭湾北地块
药城久违地又要挂地了！
目前区域内仅天禄湖壹号和盛雅园在售，东方小镇四期不太清楚什么时候开盘。
现在，香榭湾北地块来了，很快就要有新面孔！
该地块也是在学校旁！与泰州医药高新区实验小学仅一路之隔，距离泰州市第一外国语学校很近，周边还有天虹商场、天禄湖公园等配套。
而该地块与药城的三大楼盘——盛雅园、天禄湖壹号和东方温莎小镇都很近；
盛雅园高层备案均价元/㎡，天禄湖壹号高层备案均价元/㎡，东方小镇四期价格未出。
而与盛雅园一同拿地的大华锦绣时代已经清盘，但大华锦绣时代的高层备案均价仅元/㎡。
未来，香榭湾北地块项目入市后，这里的房价格局或将又是另外一幅情景。
汇鸿香榭湾北地块档案
地块位置：东至医药高新区会展路、南至香榭湾小区、西至泰州大道、北至姜高路南侧约米
占地面积：㎡
用地性质：住宅
容积率：1.6≤R≤2.0
建筑密度：≤25%
该地块计容总建面积-㎡；
建筑限高为40米（12层）-80米（26层），其中，沿会展路的住宅建筑的层数不应大于18层。
该地块未来预计打造小高层、高层等产品。
二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，该地块应处理好与北侧地块的交通组织关系，预留通行道路。
根据控规及供电公司相应要求建设一座开闭所。
如果对开闭所介意的买房人，置业时需要将其考虑在内。
高港区口岸街道：水岸景城东地块
水岸景城东地块位于高港区口岸街道，在宣堡港南侧。
地块临近田河小学、田河初中、田河幼儿园，周边的振兴北路上小商业繁华，生活气息浓厚。
根据规划条件，该地块将用于打造安置房。
水岸景城东地块档案
地块位置：东至高港区口岸街道空地、南至小田河中沟、西至景城路、北至宣堡港（不含沿港住户）
占地面积：㎡
用地性质：住宅
容积率：1.6≤R≤2.0
建筑密度：≤25%
地块容积率1.6-2.0，建筑密度≤25%，建筑限高27米（9层）-70米（23层），绿地率≥35%；
住宅小区全部利用地下空间停车。
住宅小区中心绿化不得少于㎡，形状相对方正，并在其中设置老年人、儿童活动场地；
泰州市高港区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源；
住宅如用做职工宿舍，层高可放宽至3.5米，停车配建标准可适当调整，还须配建不小于2㎡的职工食堂。
05
高港区口岸街道：龙锦华庭南地块
龙锦华庭南地块位于高港区，周边有龙锦华庭、鹏欣瑞都、海裕山庄、府后人家等多个成熟小区，还有南韵家园、天逸华府等多个在售项目。
地块紧邻扬子江北路，向北临近高港区生态园，向南距离高港区政府不远，地块东南侧留有幼儿园用地。
总的来说，该地块在高港区算是配套不错的了。
龙锦华庭南地块档案
地块位置：东至高港区口岸街道道路、南至春城路、西至扬子江路、北至春港路
占地面积：㎡
用地性质：商住
容积率：1.68≤R≤2.08
建筑密度：≤30%
地块计容总建筑面积-㎡，其中零售商业建筑面积-0㎡；
容积率为1.68-2.08；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；
住宅限高12米（4层）-60米（20层），商业限高12米（3层）-30米（7层）。
住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化；
沿扬子江路住宅不低于10层，同时应加大与东南角拟建幼儿园建筑退让。
城东：医院北地块
先前终止挂牌的医院北地块或将很快重新挂牌！
医院北地块位于泰州城东，紧邻东环快速路及济川东路，交通上十分方便；
地块西侧是七里河，北侧有大冯河，在生态环境上来说还算不错；
不过，地块也在海陵工业园区内，周边也有不少厂房；值得一提的是，前不久刚刚出让的美好易居城大观园就在医院北地块周边，楼面价约元/㎡。
先前医院北地块挂牌时，起拍楼面价约元/㎡，最高楼面限价约元/㎡，不知道之后重新挂牌价格上是否会做调整。
先前，医院北地块挂牌时还有规定：地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市海陵区人民政府签订《投资发展监管协议》。
根据《投资发展监管协议》，安置房源由甲方或其指定的单位回购，回购单价1元/㎡；
每套安置房须配置一个机动车停车位，由拆迁户按市场价自由、自行购置；
公共维修资金、物业费等相关费用在交房时由乙方与相关安置户自行结算收取。
回购房源乙方必须优先建设，建设周期从摘牌成交之日30个月内竣工备案交付甲方或其指定的单位。
因为地块规划中确有安置房源，预计重新挂牌时，仍然有《投资发展监管协议》。
医院北地块档案
地块位置：东至海陵区东环快速路、南至兴工路、西至七里河、北至兴业路
占地面积：㎡
用地性质：商住
容积率：1.≤R≤1.
建筑密度：A分区：≤40%，B分区：≤25%
根据规划，该地块分为A分区、B分区、C分区。
A分区为住宅、商业用地，土地面积㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤40%，住宅限高24米（8F）-60米（20F），商业限高8米（2F）-16米（4F），绿地率≥30%；
B分区为住宅，土地面积㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤25%，住宅限高24米（8F）-60米（20F），绿地率≥35%；
C分区为地下交通运输设施，土地面积㎡。
另外，住宅用地包含城镇服务设施用地；
竞得人需提供安置房源不少于套，总建筑面积不少于㎡，由泰州东部新城发展集团有限公司回购安置房源；
其中，户型面积约94㎡不少于套，户型面积约㎡不少于套，户型面积约㎡不少于套；
安置房源需集中布置在A分区，每户配置车位一个；
B分区住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对反正，并在其中设置老年人、儿童活动场地。
高港区口岸街道：宣堡港北地块
宣堡港北地块档案
地块位置：东至高港区口岸街道王营中沟、南至宣堡港、西至扬子江路、北至扬子江路
占地面积：㎡
用地性质：商住
容积率：1.2≤R≤1.6
建筑密度：≤30%
该地块计容总建筑面积在-㎡之间，其中零售商业建筑面积0-5㎡；
住宅建筑限高15米（5层）-30米（10层），商业限高9米（2层）-18米（4层）。
该地块未来预计以洋房、叠墅等产品为主。
高港区口岸街道：天逸名邸北地块
天逸名邸北地块档案
地块位置：东至高港区口岸街道高港大道、南至蔡圩河、西至王营河路、北至通港路
占地面积：㎡
用地性质：住宅
容积率：1.≤R≤1.
建筑密度：≤25%
该地块分为A、B、C三个分区，AB分区都为住宅，C分区为地下交通运输设施；
建筑限高24米（8层）-60米（20层）。
未来预计以洋房、小高层、高层产品为主。
城南：桃李园北地块
这批地块中，除了全都在学校旁的3幅主城的地块，就属桃李园北地块最有看点！
该地块西侧就是天德湖公园，南侧与金通桃李园一路之隔，根据知情人消息，该地块将打造奥特莱斯！
而根据桃李园北地块的红线及规划条件，奥特莱斯就是其中的B分区！
9月份时，知情人士透露奥莱地块预计9月底挂牌。
不过由于一些原因，目前还未挂牌，但是如今官方释放了地块规划条件，预计很快上市！
据了解，奥特莱斯项目规划为低密度街区式“品牌直销购物中心”，商业建筑面积约8万方，地下建筑面积约4.95万方，要求拟入驻国际一线品牌不少于14个（其中不少于10个单体店）、入驻运动休闲品牌不少于16个、入驻同步商场品牌不少于22个、入驻特色餐饮品牌不少于4个，累计引入品牌不少于个。
而今天又传出消息，泰州新城吾悦商管公司入驻医药高新区。
未来，万象城、高新区万达、凤城悦天地、奥莱等一批重磅商业将在泰州城南释放光彩。
周山河新城将迎来商业大爆发！
截图自天眼查
桃李园北地块档案
地块位置：东至泰州医药高新区蒋庄路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路
占地面积：㎡
用地性质：商住
容积率：1.≤R≤1.
建筑密度：A分区：≤25%，B分区：≤60%，C分区：≤25%
该地块分为A、B、C、D四个分区，其中AC分区为商住地块，用地性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地，B地块为零售商业用地，D地块为地下交通运输设施；
地块计容总建筑面积在-㎡之间，其中B分区零售商业建筑面积在-8㎡之间，AC分区零售商业面积在-1㎡之间；
A地块商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；
B地块商业限高8米（2层）-24米（6层）；
C地块商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）。
该地块AC分区未来预计打造小高层、高层等产品，其中的商业以社区商业为主，主要目的是为了满足居民的日常生活所需。
B分区配建停车位数量不得少于辆，其中地下一层须满铺设停车库（地下停车位数量原则上不小于辆）；
住宅小区全部利用地下空间停车，并在各自分区配足停车位。
B分区零售商业须整体持有或整体转让，并统一运营管理，内部不得再进行分割销售。
如整体转让，仅限转让给其关联的商管公司，且商管公司不得再整体转让或分割销售。
图文来源：楼市泰州
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