一、辟建契机：元妃省亲
第16回脂批：「大观园用省亲事出题，是大关键事，方见大手笔行文之立意。」
藏云〈大观园源流辨〉（这是大观园研究史上，第一篇直接以大观园为名的学术文章）：园林中布置著独立院落的设计，乃是融合了庭园式、苑囿式这两种系统而成的一个私家园林
1.一般园林是以单栋不同的堂、馆、楼、亭配合山水落座园中
只能短暂游憩，不可居住，不具备生活机能
2.大观园的建筑则是由院墙围出的独立院落，较之呈现显著差异，而与皇室宫廷的苑囿类型中，包括颐和园、热河离宫、圆明园、畅春园、万春园等是在大自然中兴建不同的建筑群相仿。
现实世界不允许有这样的非皇室的园林设计，所以大观园只是纸上园林，作者通过虚构的手段，根据他的艺术需要来传达他认识到的人生和宇宙的道理。
由于大观园是兼具了皇室宫苑和私家园林的复合性质，所以园中人势必要受制于君权和父权的支配。
二、基址
第16回脂批：「园基乃一部之主（整部小说的根本主旨就是大观园的基地坐落在哪里），必当如此写清。」
戴志昂〈红楼梦大观园的园林艺术〉：「我国旧日量地叫『步亩圈丈』，上面所说的三里半可能是指园地四周边长。三里半市里正等於一七五○公尺。」「姑且再具体地假定大观园园地东西长四七五公尺，南北长四○○公尺，由此得出原地面积是一九○、○○○平方公尺，比北京北海净心斋面积大二四·六倍，相当於北京中山公园面积的八九％，作为私园看，是很大了。」
（一）宁府：
第16回贾蓉先回说：“我父亲打发我来回叔叔：老爷们已经议定了，从东边一带，借着东府里花园起，转至北边，一共丈量准了，三里半大，可以盖造省亲别院了。
1.天香楼
从第11回，凤姐的行动地址看，这里的花园是指会芳园，天香楼在会芳园内，会芳园很大，圈出一部分作了大观园的基地。
此原为第十三回被删去的情节，见脂批：「『秦可卿淫丧天香楼』，作者用史笔也。老朽因有魂托凤姐贾家后事二件，岂是安富尊荣坐享人能想得到者，其言其意，令人悲切感服，姑赦之，因命芹溪删去『遗簪』、『更衣』诸文。是以此回只十页，删去天香楼一节，少去四、五页也。」
2.登仙阁：秦可卿与瑞珠停灵之处
从第13回看，秦可卿停灵于会芳园，瑞珠触柱而亡，一并停灵于会芳园的登仙阁。
3.地点意涵
会芳园是贾瑞起淫心的地点；天香楼是秦可卿淫丧的地点。登仙阁是停灵的地点。
会芳园提供了部分园地作为大观园的基址，大观园先天上不能免于会芳园的部分性质--色情与死亡。
这两个因子怎么能让大观园这个美丽的净土长久呢？这个设计注定大观园永远摆脱不了现实的丑陋的干扰。这种现实的丑陋非但不是所谓的封建专制，而是人性本身的败坏。
（二）荣府：
1.下人群房（第16回）
第16回先令匠人拆宁府会芳园墙垣楼阁，直接入荣府东大院中。荣府东边所有下人一带群房尽已拆去。当日宁荣二宅，虽有一小巷界断不通，然这小巷亦系私地，并非官道，故可以连属。会芳园本是从北拐角墙下引来一股活水，今亦无烦再引。
2.东大院（近贾赦旧居，第16回）：
第3回写贾赦「其房屋院宇，必是荣府中花园隔断过来的。进入三层仪门，果见正房厢庑游廊，悉皆小巧别致，不似方才那边轩峻壮丽，且院中随处之树木山石皆在」→脂砚斋批云：「为大观园伏脉。」
3.地点意涵
下人群芳：停留在生活浅层，为了谋生，因此表现出来的基本是生物本能和生活原欲。
贾赦在荣国府的旧花园和秦可卿的会芳园：自我纵容
三、建材用品：含贾赦旧物
第16回：「其山石树木虽不敷用，贾赦住的乃是荣府旧园，其中竹树山石以及亭榭栏杆等物，皆可挪就前来。如此两处又甚近，凑来一处，省得许多财力。纵亦不敷，所添亦有限。」第46回平儿：「真真这话论理不该我们说，这个大老爷太好色了，略平头正脸的，他就不放手了！」
清·二知道人：「贾赦，色中之厉鬼。」
四、总结
总而言之，作为大观园的基址的会芳园，从一开始就被情淫所污染，使人把大观园同乱伦和死亡联系起来，有这样不清不白的基础，大观园怎么能维持清白纯净呢？大观园的基地设计用心良苦地寄托了曹雪芹的玄妙的意志。
正如第16回脂批：「大观园用省亲事出题，是大关键事，方见大手笔行文之立意。」
下一章，重点讨论先进入到大观园的是哪些人？
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