北京市西城区柳荫街，有一座全国重点文物保护单位，中国国家一级博物馆，清代规模最大的一座王府建筑群，这就是赫赫有名的恭王府。
恭王府先后是清乾隆时期权臣和珅、清嘉庆时期庆僖亲王的宅邸和咸丰、同治、光绪三朝元老恭亲王奕的宅邸，恭王府的名称也因此得来。
周汝昌认为，恭王府是大观园的原型。《芳园筑向帝城西——恭王府与红楼梦》对恭王府是大观园的原型进行了大量的考证。
恭王府和《红楼梦》里的大观园、贾府有什么相似之处吗？第一，地理位置都在皇宫的西边。
恭王府在故宫的西北方向。宝钗的应制诗里写道：“芳园筑向帝城西，华日祥云笼罩奇”。显然大观园在皇宫的西边。
第二，都有西府海棠。
大观园怡红院，有一株西府海棠。“其势若伞，绿垂碧缕，葩吐丹砂”。
叶嘉莹先生于年考入辅仁大学，在女院读书。恭王府分府的后罩楼曾是辅仁大学的女生宿舍，叶嘉莹当时住在靠东面二楼的一个房间里。
叶嘉莹先生回忆，府邸之后花园内有海棠极茂，号称西府海棠。
第三，主人的人生都是先风光，后悲伤。都是三世而斩。
贾府的主人贾源和贾演，双双获封国公，敕建荣国府和宁国府。贾府欣欣向荣，其子孙获得荫封。此时的贾府，人丁兴旺，顺风顺水。可是贾府传到第三代便退出了国家中枢，后来被抄家夺爵。呼啦啦大厦倾倒，树倒散。
恭王府的主人和贾府人一样，也是先风光，后悲伤。
1.第一代主人和珅，风光过后，被赐死。
和珅一表人才，文武双全，他是乾隆皇帝最宠爱的大臣，担任了内阁首席大学士、领班军机大臣、吏部尚书、户部尚书、刑部尚书、理藩院尚书，兼任内务府总管、翰林院掌院学士等数十个官职，被封为一等忠襄公。和珅的儿子丰绅殷德迎娶固伦和孝公主。
和珅权倾朝野，风光无限。然而好景不长，正像秦可卿对王熙凤说的：“常言‘月满则亏，水满则溢’；又道是‘登高必跌重’。”和珅在乾隆死后，便被抄家，赐死。和珅一辈子积攒的财富，瞬间化为乌有。
若不是丰绅殷德娶了公主，他们一家连住的地方都没了。他们住在府邸的东部，这里被称为公主府。
2.第二代主人一家。
和珅倒台后，嘉庆帝将和府的一半赐给弟弟永璘，因为他是庆郡王所以府邸为庆王府。永璘是电视剧《延禧攻略》中，乾隆皇帝喜欢的魏璎珞——令妃的儿子。他10岁，母亲魏璎珞就死了。不过他的哥哥嘉庆皇帝喜欢他，也很照顾他。
丰绅殷德和公主死后，公主府并入庆王府。
庆郡王住进这座府邸后，厄运连连。他因为给养母太妃祝寿没有启奏，结果被罚退出乾清门。
后来他把奏折交给大内奏事太监，与体制不符，结果被罚俸禄。
早就看中了和珅的府邸，最后如愿得到了这所宅子。他希望自己的子孙世世代代都在这里居住。没想到，到了第三代他的孙子奕劻就被咸丰皇帝赶出了这座奢华的宅邸。与贾府第三代被逐出宁荣二府类似。
奕劻被赶出庆王府后，在政治上，蛰伏几年，后来出任总理各国事务衙门大臣，主持外交事务，并进封庆郡王。
3.第三代主人恭亲王奕一家。
年咸丰皇帝将这个宅邸赐给奕，奕是咸丰皇帝的近臣，曾经担任领班军机大臣。咸丰死后，奕与慈安和慈禧太后发动发动辛酉政变，逮捕了肃顺等8位顾命大臣，成功夺取了政权，被授予议政王之衔。
奕手握重权，主持洋务运动，功高盖主，遭到慈禧猜忌，他如履薄冰。同治四年，被慈禧太后革除议政王头衔。光绪十年被罢黜，史称“甲申易枢”。
奕赋闲在家10年，才再度被起用。
奕的长子28岁就死了，奕的孙子袭爵恭亲王。辛亥革命后，奕的孙子溥伟和溥儒，先后将恭王府卖给了辅仁大学。
《红楼梦》里的贾府由贾演开创荣国府，贾源开创荣国府，宁国府传到重孙贾珍这一代被抄家。荣国府传到孙子贾赦和贾政这一代被抄家。荣国府传了三代，宁国府传了四代。
恭王府的主人和珅传到第二代，永璘和奕都传到第三代就完了。
第四，人丁凋零，甚至绝后。
和珅只有一个儿子丰绅殷德，丰绅殷德的儿子早夭，和珅绝后。
永有6个儿子，7个女儿，可是有2个儿子，4个女儿早夭。
儿子绵愍袭爵，可是他没有儿子，于是将六弟之子奕劻过继为嗣子为庆密亲王。
奕劻在庆王府无子，离开庆王府后，如同开挂一般，连生6个儿子，虽然有3个早夭，毕竟有了三个儿子。
奕有四子一女，其中在恭王府出生的两个儿子夭折。
奕袭爵的长子载澄也无后，过继弟弟的儿子溥伟。
《红楼梦》从开篇到结束，贾府没有新生儿。
贾珍只有一个儿子贾蓉，贾蓉无子。
贾赦有二子贾琏和贾琮，贾琏无子，贾琮结局不详。
贾政有三子。长子贾珠早亡，有一子贾兰，贾兰当官后早亡，无子贾珠无后；次子贾宝玉出家，无后；三子贾环结局不详。
贾府除了政治上失势外，人丁凋零。一个家族兴旺的标志之一是人丁兴旺。
恭王府不是大观园原型，大观园是恭王府的模板。曹雪芹约生于年5月28日，死于年2月12日。和珅生于年7月1日，死于年2月22日。
和珅13岁的时候，曹雪芹就死了。曹雪芹写《红楼梦》的时候和珅还没有当官，还没有建府邸。和珅25岁任御前侍卫，并担任正蓝旗满洲副都统。直到那时候，和珅才有修建府邸的资本。有人说恭王府始建于清朝乾隆四十一年（年）那时候，曹雪芹已经死了。
与其说恭王府是大观园的原型，不如说是恭王府按照大观园建造的。因为和珅酷爱《红楼梦》，所以他建府邸的时候，模仿大观园，建造的自己心目中的大观园——和府即后来的恭王府。可以说，大观园是恭王府的模板。
恭王府是不是大观园不重要，重要的是它与贾府有着同样的命运。恭王府的命运与《红楼梦》宁荣二府的命运极其相似。他们无一例外地验证了：富贵传家，不过三代的魔咒。
曹雪芹的《红楼梦》叙述了大富大贵之家的闺阁小事，展现了盛极必衰的家族的悲剧，揭示了封建社会末世危机，以及必将走向灭亡的命运。贾府是这样，四大家族是这样，住在恭王府里的三位主人的家族命运也是这样。盛极必衰是自然规律，每一个家族也逃脱不了。
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