金九银十已过半，虽然可能会因为疫情有所影响，但是也可以看到，近来案名公布、展厅公开、首开、加推，开发商的营销节奏明显加快了。
新老盘的混战局面正式拉开帷幕。
接下来，泰州主城将有42家楼盘贴身肉搏，抢人大战一触即发。
城北10家、城东10家、城南9家、城西7家、城中4家、药城2家！
在这42家楼盘中，更是有一批纯新盘即将上市，其中包括上河风华、大华锦绣四季、中海江山望、中海稻河九里等高价地项目，泰州的富豪们即将挑花眼！
自从去年的土拍开始，城北就不能小看了，地价越走越高，更是有越来越多的知名开发商进驻城北，比如碧桂园、中海、绿城……下半年，城北预计将有10家楼盘混战，具体划分一下，可以分为两个主战场，一个是泰州站周边区域，一个在东进路以北、新通扬运河以南区域。在泰州站周边区域，目前在售的项目是碧桂园观棠苑、实地君兰汀岸；
这两个项目的高层十分适合地缘性刚需人群入手，毕竟现在在泰州主城，备案均价低于1万/㎡的项目几乎绝迹，这两家楼盘的高层产品的备案均价刚好不超1万/㎡。
而且，实地君兰汀岸的叠墅备案均价为元/㎡，这个价格甚至比泰州多数楼盘的均价低；
另外，碧桂园观棠苑有少量双拼在售，适合富豪们买来养老或者度假。
在泰州站周边区域，泰湖鑫福里是纯新盘，目前项目展厅已公开，样板间即将公开，备案价已出炉，但暂未听到有开盘的消息；
另外，今年上半年，金通在该区域还拿下一幅地块，楼面价约元/㎡，目前该地块地名已经公示为桃李春风、春晓江南，项目批前规划已经出炉，品牌展厅已公开。
而且，桃李春风、春晓江南项目将由金通和绿城联合打造，预计有合院、高层等产品。
这也是绿城在泰州主城的第二个项目，扎根之心尽显！
桃李春风、春晓江南效果示意图
值得注意的是，桃李春风、春晓江南就在观棠苑北侧，要知道，观棠苑的高层备案均价仅元/㎡，这个价格对于项目来说的杀伤力很大，毕竟项目地块楼面价就已达元/㎡。
从项目即将打造的产品来看，高层产品价格或许与观棠苑差不多，而合院则也是面向富豪们的产品，用于养老或休闲度假。
在另一个主战场，区域距离城区更近，竞争也更加激烈。
碧桂园鼓楼印、碧桂园珑泊湾、宝龙世家、融创新峰尚、中天运河湾、中海稻河九里六大新老盘将迎来激战！
其中，宝龙世家所剩房源已不多了，很快退出战局；
鼓楼印和珑泊湾已经售卖了一段时间，如果在中天运河湾和中海稻河九里入市之前不能清盘，将会受到一定冲击；
而新峰尚项目今年刚由融创接手，还有不少房源在售，但是项目存在一定的价格优势。
中海稻河九里效果示意图
泰州城东“战场”也十分激烈，仔细划分也可分为2大阵营，一个是卖得如火如荼的新盘，一个是卖了多年、还有房源在售的老盘。在价格上，区域内差异明显，备案均价最低为元/㎡，最高达元/㎡，不过这其中也因为有产品差异在；
不过，就算只论高层产品，紫荆城高层备案均价元/㎡，中天蓝光桃李府高层备案均价元/㎡，差异也十分巨大。
在老盘阵营中，主要就是美好易居城、星威园和紫荆城三大楼盘，价格都适合地缘性刚需人群，其中星威园在地理位置上距离城区更近。
最近，美好易居城的竞争力也增加了，因为项目配套的泰古里商业街批前规划已经出炉，很快就要开建。
泰古里平面示意图
在售楼盘阵营中，中天蓝光桃李府、中天桃李风华、国投欧亚紫宸、中海九樾、中骏璟峰的竞争激烈，五家楼盘的价格相近，地理位置也相近，配套差异不大，主要比拼的就是产品。
其中，国投欧亚紫宸、中海九樾、中骏璟峰三家周边都有重磅商业、学校等资源，且价格上比起城南更有优势，各家卖得都还不错。
鹏欣尚誉、美好易居城大观园都是区域内的纯新盘。
鹏欣尚誉由于地价较高，产品定位也较高，适合刚改、改善人群，不过该项目的配套还是很不错的，位于中骏世界城西侧，项目南侧还自带30亩+的公园。
目前，鹏欣尚誉已经开启验资，预计很快开盘。
美好易居城大观园目前批前规划已经出炉，住宅区规划31栋住宅和1栋会所、1栋物业，住宅全部都为高层，21-33层。
美好易居城大观园效果示意图
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