提起“南海圣人”康有为，人们不难联想到他在百日维新及张勋复辟中的种种作为。而作为地产投资家的康有为，在很大程度上被人们遗忘了。
青岛天游园（图片来自网络）
海外流亡，亦考察亦投资
变法之前，由于变法活动经费时常捉襟见肘，康有为不得不开动脑筋多方筹措资金，主动或被动地进行了若干投资。戊戌变法期间，康有为开始经营出版、报社、文化企业以至于房地产。
变法失败后，康有为领导保皇会继续活动。保皇会发动华侨捐款，是以爱国保皇相号召，后来华侨感到光绪帝复位遥遥无期，康党原来的设想已不可能实现，再要华侨捐款已相当困难。故康有为转为发动华侨入股创办实业，把实业救国与切身利益结合起来，使华侨感到有利可图，乐于出资集股。
年，中国商务公司成立，不但完成了把保皇会先前创办的上海广智书局等公司归属统一管理，还新创办了地产公司。
从年到年间，康有为主要流亡海外。为了筹集环球旅行的费用，康有为在游历考察的同时，也从事起商业活动，做起地产生意。
年底，康有为来到瑞典，立刻被这里的风情所吸引。他买下位于瑞典首都斯德哥尔摩东南沿海的一座小岛，并在岛上建起中国式的园林，取名“北海草堂”，直到年，他才依依不舍地离开。如今，近百年过去了，“北海草堂”在波罗的海寒风的侵蚀下早已湮没难寻，但当地华人仍习惯地把该岛称为“康有为岛”。
年春节，康有为访问墨西哥，受到隆重接待，当地华侨纷纷为康有为募捐。当时墨西哥城正筹款修筑有轨电车。虽然身处异乡，康有为依然看到这里潜藏的财富，他利用各地华侨提供的捐款，购置电车轨道经过之处的地产。不久，这些地价就上扬了好几倍，最终这一投资得到十多万银圆(墨西哥货币，约合今天的近千万元人民币)的赢利。
后来，康有为还游历加拿大、日本等地。在海外华侨的帮助下，他不断利用捐款筹资，在海外经商、做地产生意，积累了相当财富。
钟情别墅，亦居住亦租卖
康有为的祖先是封建官僚家庭，康氏家族遗留下80余平方米的房产，即现在广东南海的古居遗址。戊戌变法失败后，虽然康氏祖传财产有所损失，但是从总量上看，他却赚回了比祖辈遗产更多的财富。
康家在广州花埭原有一所别墅。康有为的曾祖康云衢曾购买由诗人张南山的听松园改建的“云衢书屋”。后来，由于当时的广州政府修筑马路拆毁了旧居，不能将原物发还，官方便把回龙舍分配给康有为，并加发官产，作为对康有为15年损失的赔偿。回龙舍也不是等闲地产，其时是在广州永汉路(今北京路)附近的一座深宅大院。康有为的家产损失可以说是悉数得到补偿。年，康有为记曰：“吾以丁酉(年)筑别墅于花埭，亦被封，后拨还”。
由于康有为时常往来上海、广州之间，年6月，康有为租赁了上海新闸路16号辛家花园（今新闸路号新亚药厂）并定居下来。这是一座如同“大观园式的住宅，占地颇广，曲桥楼阁，围以红墙。”康有为向房主盛家租住，每月租金银圆，年租金银圆（今合人民币约10万元），一住就是8年。这期间，康有为的广州宅子是他的二太太梁随觉居住。
今日广州西关：康有为曾在羊城多年年后，康有为决定定居上海，同时也看到上海的地皮更有增值可能，于是他变卖了广州的回龙舍，用这笔资金，转手在上海买入地皮。这在当时颇有眼光，不久上海的地价飞涨，康有为从中获利很多。康有为在定居上海之初，还曾经投资过交通干线附近的房产，获利也颇为丰厚。
年，已届64岁的康有为，又在上海愚园路(当时为英租界越界筑路地段)自购地皮10亩，建造了一座中西合璧的花园住宅，取名“游存庐”。此后在上海文化史上以“康公馆”著称。这座康公馆的门牌原是地字34号(后改编为号和号)，筑有两幢西式楼房。6年3月，康有为就在这临街的一幢二层楼内，开办了“天游学院”。
7年，康有为去世后，“天游学院”随即停办。然而“游存庐”还“存”了3年。到年，康氏家族继承人为偿还债务，被迫将“游存庐”出售给浙江兴业银行。该行将原有园林拆除，利用这10亩地皮，改建为“弄堂式”的居民楼房40多栋，名为“愚园新村”，迄今尚存。
另外，据史料称，康有为晚年还曾购置过三处别墅。
杭州的“一天园”是他最花费心思的一座别墅。一天园建筑耗时4年，工程划分了11期完成。康有为晚年就沉醉于该园中。
上海莹园是康有为晚年修建的第二处别墅，2年落成。此园地处上海杨树浦，临吴淞江，可远眺日出东海，偶见海市蜃楼。莹园的建筑比较简单，这座别墅筑成仅一年多时间，就转售给日本人。
青岛“天游园”是康有为晚年生活中的第三处别墅，地址在青岛福山路6号。这里原是戊戌变法前德国在青岛设租界时建筑的提督署，当地称之为“提督楼”。该楼筑于信号山坡，屋虽小而园甚大，望海绿波，盛暑不热，是个好去处。3年康有为游青岛，当时青岛市长赵琪招待康有为住入提督楼。康有为看上了这个好去处，就决定租赁。过了一年多康有为将这座楼又买了下来，改名“天游园”，此后每年夏天率亲属子女来青岛避暑。
——本文作者陈雪峰，原载于广州地产杂志
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