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疯狂的豪宅11亿的四合院,用3亿改

来源:大观园 时间:2023/5/9
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清代民间有句俗语“天棚鱼缸石榴树,老爷小姐胖丫头”,这句话可谓是老四合院里生活的典型写照。

说起北京四合院,有人会想到雍正的雍和宫、和珅的恭王府,还有中国最大的四合院紫禁城。

那北京四合院有多少种类呢?

房屋和墙体从东、西、南、北四个方向围起来的生活空间就叫做四合院。我国最早的四合院起源于西周的宫殿建筑,经过多年的发展,直到清代,四合院的建筑风格才基本定型,而如今完整保留下来的四合院仅剩多套。较为标准的分类方法是按照院子个数来分类。

一套四合院中,南北方向的院子个数叫“进”,进几个门就叫几进院,而东西方向的院子个数叫“跨”,分为东跨院和西跨院。这些跨院一般都是供家族里的子孙居住使用,而成员少的家庭则把多余的跨院改造成私人花园。

一般进院和跨院数量越多代表家族越富贵,像《红楼梦》中地位崇高的贾母住的就是五进院,而大观园也是堪比现代豪宅的私人花园。北京目前较为常见、保存最完好也最受欢迎的四合院,是占地面积1-2亩的二进院。

四合院里的房子都是做什么用的?

我们以标准的三进四合院为例,第一进门也就是正式的大门一般在院子的东南角,在风水八卦中代表生财的位置,寓意着财源广进。而与正门同侧的第一座房子是倒座房,顾名思义,就是背对着街道倒坐着的房子,一般佣人和外来的客人会安排住进倒座房。

四合院的第二进门叫做“垂花门”,对于三进院来说,进了垂花门位于院子正中间的就是男主人的正房了。再往里走,进了第三进门就能看到四合院的最后一座房子,叫做“后罩房”,这私密性最好的后罩房就是给家里的女眷居住的,古代女子“大门不出,二门不迈”的说法就起源于此。

北京四合院现在的发展情况?

年之后,由于城市改造,北京四合院被大面积拆除,如今可交易的私人住宅不足间,也就是总量的10%,而其中保存完好的更是少之又少,大多分布在二环以内的后海、东四和金融街等区域。

非居住类四合院多被学校等事业单位占用,或作为商业用地开发为酒店、民宿和私人会所。而居住类四合院除了市面上可交易的部分,剩下的大多已沦为破败的大杂院产权复杂,前世已无从考证。另外,四合院的产权有很多种,40年、50年和70年不等,有私人住宅和商业用地之分,在购买时一定要调查好产权是否明晰。

如今拆迁后住上高层的老北京人,依然怀念从前的大杂院生活。邻里间家长里短、相互照应,逢年过节就聚在院子里吃饭,你一道菜我一碗汤,收音机里传来京剧声,孩子们在院子里和猫狗玩闹……能重回四合院一直是他们的向往。

由于北京四合院本身的稀有性和二环内的地理位置,全国各地甚至是外国都有对四合院充满热情的买家。这也使得四合院的价格持续飙升,虽没有现代豪宅高端舒适的装修设计,但在很多人心中,四合院才是真正的中国式豪宅。

北京四合院“豪宅”

目前已经出售的估值最贵北京四合院,是位于什刹海鸦儿胡同的临湖四合院——亥四合院。

年,俄罗斯富豪榜排名第八的富豪,以1.1亿人民币的价格买下了这座占地面积平米的四合院,又花了3个亿把内部改造成了舒适的现代豪宅。亥四合院用泰国顶级原木做建筑材料,内设游泳池和地下室,现在估价已超过15亿元。

年,某上海地产商以万元的价格买下了鸦儿胡同里的金丝楠木四合院“楠书房”,这座占地平米四合院曾经是报业办公楼,最终被私有化。以平均每年万的房价涨幅计算,如今的估值已经上涨了1个亿。

此外还有很多国内外明星也在鸦儿胡同购买了四合院,价格大都在10亿元左右。

洋房姐姐带大家看过海内外那么多的豪宅,有的依山傍水、风景秀丽,有的内含乾坤、金碧辉煌,各有各的品味格调。而北京四合院独特而稀有的历史文化底蕴,和庭院生活的自然质朴,则是其他豪宅无法替代的,也是支撑四合院房价一路飙升和保持超高投资回报率的核心原因之一。

你是否也喜爱北京四合院呢?

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